查看：12939     * 贴子主题：自己总结一下2020对房子的看法

令人糟心的2020年过去了，这一年我作为20年的金融从业人员对有些事情的判断率整体不高，对房地产 的判断只有北方是准的，南方脱缰上涨完全预测失败；对于股市也是没有看懂新能源汽车和拼多多，当然这些年关注的都是港股和美股，A股实在是.....，还有出口外贸，有些行业彻底爆发，比如防疫物品，这些天冰箱企业也爆单了，明年都生产不完，因为外国要用来存疫苗。
我们说回房子，咱们青岛房价下跌排在全国前三，这个还不是一个排行榜的情况了，看来下跌的趋势是比较明显的，前两天各省经济数据出炉，其中山东依然老三，但GDP前8个省份里面人口老龄化是最严重的，整体年龄偏大，估计年轻人去外省的一直在增长，所以昨天看到全省已经放开户籍制度了，爬了一次热搜，估计形势非常不乐观，没有长期的人口流入，老龄化验证的省份是缺乏发展动力的，那么房子卖给谁？
同样也在昨天，人民银行和银监会终于推出了房地产贷款统一管理制度，这个是房住不炒的配套措施，房地产不能一下子用猛药，容易挂掉，要一步一步加药（房产税出台前还有好多药）。明年地产行业受到三条红线和个人房贷控量双层夹击，我看过老同学朋友圈的咱们即墨西部批发市场附近新楼盘林立，估计要卖掉需要费点脑子。奥，还有就是前年回家一趟，从崂山坐地铁然后经过公交车到古城附近，路过创智新区，此前一直不知道这个地方在哪，那次路过才知道了，正好加在老城区和地铁中间，好大一片，即墨有真多人住在西部、老城、东部和创智？
我也想起前段时间看到过“即墨见闻”公众号，保利香颂那个楼盘业主收房发现装修缩水，甚至漏水成水帘洞的视频，实在是惊悚，开盘时好像是在峰会前后，公众号里面的新闻显示排的大长队，现款都不一定买到，现在想想价格缩水，装修这样，只能长叹一声，不过还好，没有烂尾，北京有几个福建开发商的楼盘已经烂尾了，业主在自己买材料建房了。
前面提到中国的楼市真的以后要分南北楼市了，从上海为界吧，上海前3个季度比较符合北方情况，也是在阴跌，四季度好像反弹了，又变成南派风格了，但北京是在持续阴跌，很难卖掉，现在北京的写字楼空置率也在持续上涨，可见在北京的很多公司要么倒闭关门，要么压缩空间，好像周围的同事和朋友，午饭后也很少谈论房子的，都在考虑明年的工作饭碗.....。南方欣欣向荣，深圳不得不说真的是神奇的存在，引领南派城市涨涨涨，其实深圳的很多制造企业也比较困难，仅华为的配套供应链公司就一大堆。
新的一年，还是往好的看，不再为了房子上涨而焦虑了，可以好好为家庭里面的老人和孩子多做点事情，规划规划，有闲钱了给孩子买份保险，上几个好点的培训班，买辆好点的车，提高一下生活质量，平时多看点书多充电（今年考研和公务员又创新高），我们以后都是要工作到65岁的了，我还有25年的工作时间（此前只工作了20年）。
不再街头巷尾谈论房子的时代是个健康的时代。

现在负债高是因为房子透支和过度消费透支，后者主要是年轻人，被各种消费贷款app给撸空了；至于前者买房贷款的，应该不至于太惨，如果是贷款买多套房投资的，并且是这两年上车的，比较惨一些。全国的经济衰退在这几年应该不会出现，全球都指着中国造，东南亚印度这些低成本制造国家效率和成品率及产能都不行，疫情期间更指望不上了，这发而给中国机会了。
[quote]太乐观了，上世纪经济衰退导致的大下岗有多少家庭陷入困境？那还是没外债的情况下。

2019年90后人均负债已经高达12.79万元，有多少是靠以贷养贷挣扎的活着？[/quote]

[quote][quote]即墨新房一年成交价格是20万平，即墨城西开了100万平的盘，按照以前的消费能力，光即墨城西的盘就够即墨卖5年的，不算创智新区蓝谷和其他城北的几个盘。

以后的房价会是两个极端，像极了墨香郡和园丁，好的便宜没人卖，便宜的挂出来没人买。[/quote]
这一点我也这么认为，以后房子两极分化，好房子会涨，不好的，呵呵[/quote]

  确实很有可能，北京就是这样，比如强学区（就是片区学校都很牛，不怕抽签）概念房继续涨，其他的很难卖，要看缘分，买家和卖家中间有个比较大的价格横沟，不是中介能够撮合出来的

另外房屋质量和物业口碑是以后比较强的要素，次新二手房可能更受欢迎，我看过“即墨见闻”里面几个楼盘的所谓精装修，实在惊悚。当房子供大于求，老百姓不再盲目抢房了，有更多挑选空间，那房屋质量和口碑好的现房就受欢迎了。